渋川町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市渋川町 | 43件の成約データ
愛知県尾張旭市渋川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約43件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,786万円。木造（4,404万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,786万
木造
36件
4,404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,006万
100〜120㎡
30件
4,506万
120〜150㎡
5件
4,807万
150㎡以上
5件
9,728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
4,998万
8m以上
11件
5,524万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
3,877万円
取引実績
43件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
26万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
渋川町は尾張旭市内29地区中2位（上位93%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の印場元町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）