西大道町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市西大道町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,295。木造（4,228）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,295
木造
35件
4,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,810
100〜120㎡
20件
4,513
120〜150㎡
15件
5,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,381
4〜6m
15件
4,825
6〜8m
17件
4,835
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼35.0%
平均価格
3,669
取引実績
41件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
18万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
14
築26-30年
19
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2024年第1四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
西大道町は尾張旭市内44地区中7位（上位84%）。
単価22.7。
1つ上の旭前町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）