東大道町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市東大道町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県尾張旭市東大道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約36件、前年比+57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,222万円。鉄骨造（4,206万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
4,222万
鉄骨造
5件
4,206万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,653万
100〜120㎡
21件
4,372万
150㎡以上
7件
4,383万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,896万
6〜8m
24件
4,371万
8m以上
5件
3,617万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲57.7%
平均価格
3,206万円
取引実績
36件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
24万
'08'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
3,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
東大道町は尾張旭市内29地区中9位（上位69%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の北本地ケ原町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
東大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 尾張旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）