大塚町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市大塚町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,318。木造（3,436）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,318
鉄骨造
5件
3,877
木造
31件
3,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,477
100〜120㎡
12件
4,114
120〜150㎡
7件
3,648
150㎡以上
10件
5,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,133
8m以上
30件
4,251
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼37.2%
平均価格
2,939
取引実績
44件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・６ＤＫ
14.2
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第2四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2023年第2四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2022年第4四半期
5,700円
400㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
大塚町は尾張旭市内44地区中38位（上位14%）。
単価16.8。
1つ上の東三郷町とは1%の差。