吉岡町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市吉岡町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,679。木造（3,397）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,679
木造
24件
3,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,261
100〜120㎡
19件
3,452
120〜150㎡
6件
4,611
150㎡以上
6件
4,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,109
8m以上
16件
4,260
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲54.4%
平均価格
2,820
取引実績
36件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第3四半期
900円
95㎡〜
9.5
2023年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2023年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2021年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2021年第3四半期
3,900円
400㎡〜
9.8
2021年第2四半期
1,300円
145㎡〜
・５ＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
吉岡町は尾張旭市内44地区中41位（上位7%）。
単価16.4。
1つ上の旭ケ丘町とは0%の差。
吉岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市吉岡町２丁目７番４ | 9.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤が丘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）