中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市中央 | 55件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県小牧市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約55件、前年比+52.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,509万円

うち土地分

3,907万円

うち建物分

601万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,661万円。木造（4,597万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,661万

3件

鉄骨造

4,873万

16件

軽量鉄骨造

4,716万

4件

木造

4,597万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,819万

29件

120〜150㎡

2,964万

9件

150㎡以上

7,135万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,109万

3件

4〜6m

4,431万

14件

6〜8m

4,654万

20件

8m以上

5,823万

16件

中央 21.9万/㎡小牧市内 4位/25地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲52.7%

平均価格

3,826万円

取引実績

55件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

31万

'08'10'14'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,343万円

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 140㎡〜 32.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 400㎡〜 30.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 95㎡〜 10.5万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2024年第3四半期 420万円 45㎡〜 9.3万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 110㎡〜 36.4万/㎡

2023年第4四半期 3,800万円 110㎡〜 34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,655	-
2017	153,096	-
2019	153,026	+351
2021	150,982	-420
2023	149,715	-130
2024	149,025	-38

所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の一戸建てマップ

小牧市内のエリアランキング

中央は小牧市内25地区中4位（上位84%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の応時とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 北外山

24.6万

+13%

2 常普請

22.8万

+4%

3 応時

22.6万

+3%

4 中央 ◀

21.9万

―

5 二重堀

21.6万

-1%

6 岩崎

21.0万

-4%

7 小牧

20.9万

-5%

8 外堀

20.7万

-5%

9 小松寺

19.6万

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 新町

19.6万

-11%

18 藤島町

16.4万

-25%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 西之島

14.4万

-34%

25 桃ケ丘

9.5万

-56%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小牧市中央１丁目２６７番外	19.1万/㎡	+1.6%	店舗,事務所	小牧
小牧市中央２丁目８１番外	12.5万/㎡	-	医院,その他	小牧 280m
小牧市中央１丁目４４０番	12.4万/㎡	+1.6%	店舗	小牧 400m
小牧市中央４丁目６７番	11.5万/㎡	+1.8%	住宅	小牧 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場