二重堀の土地相場
愛知県小牧市二重堀 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県小牧市二重堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,941円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
18件
39万/坪
6〜8m
18件
44万/坪
8m以上
6件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、台形（31万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
15件
43万/坪
長方形
19件
40万/坪
不整形
8件
32万/坪
台形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
5件
44万/坪
南西
8件
41万/坪
北東
8件
41万/坪
東
7件
40万/坪
南東
4件
39万/坪
南
9件
37万/坪
北
9件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
2件
事務所
1件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
平均価格
2,827万円
取引実績
53件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+126.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
139坪〜（460㎡〜）
28.7万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
194坪〜（640㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2021年第2四半期
980万円
30坪〜（100㎡〜）
32.4万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
二重堀は小牧市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の岩崎とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）