西之島の土地相場
愛知県小牧市西之島 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市西之島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約53件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,509円高くなります。
4m未満
14件
21万/坪
4〜6m
9件
24万/坪
6〜8m
11件
31万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて58%の差があります。
台形
9件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
ほぼ台形
9件
25万/坪
長方形
16件
22万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
30万/坪
北東
6件
25万/坪
北西
5件
25万/坪
南西
8件
24万/坪
南東
8件
23万/坪
東
4件
21万/坪
南
9件
21万/坪
接面道路無
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
2,343万円
取引実績
53件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪7万円へ、18年間で52.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
290坪〜（960㎡〜）
7.2万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2021年第4四半期
5,800万円
287坪〜（950㎡〜）
20.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
278坪〜（920㎡〜）
12.2万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
287坪〜（950㎡〜）
10.1万/坪
2019年第3四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
296坪〜（980㎡〜）
10.1万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
293坪〜（970㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の土地マップ
小牧市内のエリアランキング
西之島は小牧市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の池之内とは10%の差。