森岡町の土地相場
愛知県大府市森岡町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市森岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約92件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,396円高くなります。
4m未満
14件
31万/坪
4〜6m
38件
47万/坪
6〜8m
25件
43万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて46%の差があります。
長方形
14件
51万/坪
台形
13件
44万/坪
ほぼ長方形
28件
43万/坪
袋地等
3件
41万/坪
ほぼ台形
14件
41万/坪
不整形
16件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
4件
52万/坪
東
6件
50万/坪
北
19件
46万/坪
南
16件
45万/坪
北西
10件
44万/坪
南東
12件
40万/坪
西
7件
40万/坪
南西
13件
39万/坪
接面道路無
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,356万円
取引実績
92件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
森岡町は大府市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価35.6万/坪。
1つ上の梶田町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）