長根町の土地相場
愛知県大府市長根町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市長根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,161円高くなります。
4m未満
5件
42万/坪
4〜6m
15件
49万/坪
6〜8m
28件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて26%の差があります。
台形
8件
56万/坪
長方形
15件
53万/坪
ほぼ長方形
19件
45万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
12件
61万/坪
北東
8件
53万/坪
北
5件
50万/坪
南西
10件
45万/坪
南
7件
42万/坪
西
3件
41万/坪
北西
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
43.0万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,417万円
取引実績
51件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪29万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400万円
221坪〜（730㎡〜）
29.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
103坪〜（340㎡〜）
50.6万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
630万円
54坪〜（180㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2022年第4四半期
24,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
長根町は大府市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価43.0万/坪。
1つ上の東新町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）