ピースフル大府
愛知県大府市中央町1丁目171-2 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21.7万/㎡から2023年は15.2万/㎡へ、2年間で30.2%下落しています（年平均-15.1%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・3件）で、平均909万円です。４ＤＫが最も高く平均1,019万円、3DKは平均850万円です。
４ＤＫ
1,019万
2件
3DK
850万
2件
3LDK
910万
2件
4DK
909万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 1,019万 | 968万 | 1,069万 |
| 3DK | 2件 | 850万 | 815万 | 884万 |
| 3LDK | 2件 | 910万 | 910万 | 910万 |
| 4DK | 3件 | 909万 | 768万 | 1,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.5万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
17.4万/㎡
4-7階
3件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県大府市中央町1丁目171-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.63m² ～ 71.48m² |
| 分譲会社 | レオ住研 |
| 施工会社 | 愛知工務店 |
| 管理会社 | リード管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大府駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR武豊線
学区情報
小学校
大府市立大府小学校
中学校
大府市立大府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピースフル大府 | 1995 | 14戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| ネオチッタ大府 | 1995 | 24戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グローリアス大府 | 1988 | 24戸 | 22.8万 | 1,799万 |
| グランドメゾン大府花咲台 | 2003 | 124戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| グランドメゾン大府花咲台３番館 | 2003 | 124戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大府花咲台１番館 | 2003 | 124戸 | 28.2万 | 2,748万 |
| グランドメゾン大府花咲台２番館 | 2003 | 124戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| サンハウス大府駅 | 1998 | 48戸 | 24.5万 | 1,780万 |
| デュオヒルズ大府ザマークス | 2022 | 48戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| グローリアス大府第２ | 1988 | 13戸 | 22.8万 | 1,799万 |
| ファミリアーレ大府第２ | 2012 | 30戸 | 35.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4DK | - | 17.1万 | 15.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 20.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。