ファミリアーレ上小田井第２
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目166 | 築15年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2012201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の33.5万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、14年間で51.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,277万円です。3LDKが最も高く平均3,277万円、2LDKは平均2,956万円です。
2LDK
2,956万
10件
3LDK
3,277万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,956万 | 2,574万 | 3,463万 |
| 3LDK | 12件 | 3,277万 | 2,395万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（43.1万円）と比べて2.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
11件
43.1万/㎡
4-7階
10件
36.1万/㎡
8階以上
2件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目166 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 84.22m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中小田井駅
名鉄犬山線
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徒歩10分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
中小田井小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ上小田井第２ | 2011 | 29戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| コンセール中小田井 | 1997 | 20戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
| ユーハウス中小田井 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| ライオンズガーデン中小田井Ｂ棟 | 1987 | 14戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ライオンズガーデン中小田井 | 1987 | 105戸 | 24.3万 | 2,230万 |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション弐番館 | 1997 | 79戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション壱番館 | 1997 | 76戸 | 31.6万 | 2,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.0万 | 41.2万 | - | 46.9万 | 36.4万 | 50.2万 | 50.7万 |
| 2LDK | 38.4万 | - | - | 45.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。