宝堀田ハイツＢ棟

愛知県名古屋市瑞穂区内浜町2-4 | 築39年 | 54戸

推定相場

宝堀田ハイツＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、8年間で16.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・10件）で、平均1,155万円です。3LDKが最も高く平均1,884万円、4DKは平均1,155万円です。

2LDK

3件

1,805万

3LDK

2件

1,884万

4DK

10件

1,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,805万	1,755万	1,849万
3LDK	2件	1,884万	1,865万	1,902万
4DK	10件	1,155万	854万	1,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（16.3万円）と比べて6.3万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

5件

4-7階

17.8万/㎡

3件

8階以上

22.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区内浜町2-4
築年月	1987年12月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	53.32m² ～ 80.94m²
分譲会社	宝交通
施工会社	新井組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀田駅

名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立穂波小学校

中学校

名古屋市立田光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝堀田ハイツＢ棟	1987	54戸	19.6万	1,180万
アクトピア瑞穂内浜	1989	24戸	29.9万	1,880万
宝マンション瑞穂浮島	2002	36戸	26.5万	2,250万
宝マンション堀田ソレアード	2002	198戸	27.9万	2,380万
浮島マンション	1973	33戸	8.5万	300万
ラヴィエール堀田ステーション	2016	20戸	49.8万	3,780万
宝マンション伝馬町	1998	74戸	28.0万	1,980万
アジュール伝馬町	2003	38戸	39.4万	3,280万
カルティア熱田伝馬	2015	27戸	38.4万	3,198万
サーパス堀田	2007	72戸	49.8万	3,498万
宝マンション豊	1991	24戸	24.5万	1,698万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
4DK	-	16.5万	17.6万	14.6万	-	-	19.6万
2LDK	-	-	-	-	25.9万	27.4万	-
3LDK	23.4万	26.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	4DK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.41万/㎡
2022年5月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.21万/㎡
2022年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2022年3月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	1,150万	17.61万/㎡
2019年7月	1〜3階	4DK	60㎡〜	880万	14.62万/㎡
2018年7月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,080万	16.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,200万	19.94万/㎡
2018年1月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,130万	16.79万/㎡
2017年9月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.09万/㎡
2017年8月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,280万	21.26万/㎡
2017年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	820万	12.17万/㎡
2017年6月	7〜9階	4DK	65㎡〜	990万	14.69万/㎡
2017年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,150万	17.09万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額83,222円。3LDKなら月額83,222円が相場です。

2SLDK

74,333円

73,000〜75,000円

3LDK

83,222円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	73,000円	1,369円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	75,000円	1,407円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,282円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,283円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。