八番のマンション相場
愛知県名古屋市熱田区八番 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区八番のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築20年は29.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
48.6万/㎡
築10年
13件
39.3万/㎡
築15年
10件
39.2万/㎡
築20年
6件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,886万円。
４ＬＤＫ
14件
3,171万円
３ＬＤＫ
26件
2,886万円
平均㎡単価
28.1万/㎡
平均価格
2,130万円
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で+26.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150万円
26件
４ＬＤＫ
2,093万円
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八番のマンション一覧（7棟）
メイツ熱田八番リーフテラス
築15年
| 10階建
| 84戸
2,780万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買29件
六番町シティハウスフローラルコート
築25年
| 8階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買17件
メイツ六番町ウエストステージ
築24年
| 7階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
宝マンション六番町第5
築26年
| 8階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買7件
メイツ6番町サウスコート
築24年
| 8階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買4件
宝マンション六番町第二
築27年
| 9階建
| 37戸
売買0件
アメニティ六番町
築26年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区のマンションマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
八番は名古屋市熱田区内16地区中10位（上位38%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の三本松町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
八番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番 | 18.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 六番町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）