オープンレジデンシア金山エスト
愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24 | 築5年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の86万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で15.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
64.4〜107.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×2.572
補正係数 ×2.572
代表面積 37.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均2,832万円です。1LDKが最も高く平均2,832万円、1Kは平均2,487万円です。
1K
2,487万
10件
1LDK
2,832万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,487万 | 2,150万 | 2,879万 |
| 1LDK | 20件 | 2,832万 | 2,480万 | 3,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて5.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
4件
78.5万/㎡
6-10階
25件
80.4万/㎡
11-20階
2件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.69m² ～ 41.16m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア金山エスト | 2021 | 42戸 | 72.6万 | 2,690万 |
| クリオ金山ブライトマークス | 2023 | 52戸 | 98.2万 | 5,600万 |
| 宝マンション金山 | 1999 | 28戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| エルスタンザ金山EST | 1999 | - | - | - |
| ホワイトキャッスル金山 | 1982 | - | - | - |
| パークホームズ金山 | 2002 | 32戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ダイアパレスステーションプラザ金山 | 1996 | 40戸 | 53.5万 | 3,398万 |
| 一条タワー金山 | 2013 | - | - | - |
| ジャルダン金山 | 1979 | 21戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ニューコーポ金山 | 1979 | 41戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ金山アクシス | 2024 | 27戸 | - | - |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.3万 | 73.8万 | 71.0万 | 75.3万 | 72.6万 |
| 1K | 99.9万 | 94.5万 | 100.4万 | 83.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,795万 | 80.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 80.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 84.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,579万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 70.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 70.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,570万 | 69.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 87.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 70.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 81万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 97.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 99.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 83.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 99.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 86.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 78.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。