徳川のマンション相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区徳川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約166件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築50年は17.1万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
76.9万/㎡
築5年
15件
58.2万/㎡
築10年
27件
51.7万/㎡
築15年
14件
53.1万/㎡
築20年
22件
43.0万/㎡
築25年
29件
36.9万/㎡
築30年
15件
35.0万/㎡
築35年
8件
32.3万/㎡
築40年
4件
19.9万/㎡
築45年
6件
22.7万/㎡
築50年
6件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,093万円。
４ＬＤＫ
19件
4,151万円
３ＬＤＫ
77件
3,790万円
１ＤＫ
7件
1,140万円
１ＬＤＫ
5件
1,711万円
２ＬＤＫ
31件
2,757万円
２ＤＫ
4件
1,334万円
１Ｒ
2件
432万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,093万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,331万円
取引実績
166件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡43.2万円へ、18年間で+63.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,791万円
77件
２ＬＤＫ
2,125万円
31件
４ＬＤＫ
3,135万円
19件
１Ｋ
532万円
10件
１ＤＫ
674万円
7件
１ＬＤＫ
1,158万円
5件
２ＤＫ
1,073万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
１Ｒ
375万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳川のマンション一覧（20棟）
ナビシティ徳川1
築34年
| 地下1階付14階建
| 83戸
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドメゾン橦木
築43年
| 9階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買35件
レインボー徳川
築41年
| 11階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買33件
徳川一丁目パークマンション
築36年
| 11階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プラセシオン徳川
築14年
| 13階建
| 35戸
3,249万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート徳川
築26年
| 9階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買13件
メイツ徳川
築28年
| 6階建
| 22戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和徳川ホームズ
築28年
| 6階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション徳川
築38年
| 6階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
徳川ハイツ
売買0件
グランドメゾン撞木
築43年
売買0件
ヴェルディーク徳川
築13年
| 15階建
| 56戸
売買0件
パークホームズ徳川
築12年
| 6階建
| 46戸
売買0件
サンハウス徳川
築27年
| 12階建
| 42戸
売買0件
ライオンズマンション東白壁
築45年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ライオンズマンション建中寺公園
築31年
| 14階建
| 30戸
売買0件
モアグレース徳川
築3年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ライオンズマンション徳川
築33年
| 11階建
| 71戸
売買0件
ユーハウス第2徳川
築27年
| 14階建
| 41戸
売買0件
ローレルコート徳川
築23年
| 10階建
| 23戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
徳川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴィークコート徳川町
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内18地区中12位（上位33%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の矢田とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8万/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）