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ナビシティ徳川

愛知県名古屋市東区徳川1丁目10-35 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたナビシティ徳川全体の相場です（成約 163件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ナビシティ徳川
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（37.7万円）を7.7%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜92,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・26件）で、平均3,378万円です。1Rが最も高く平均4,058万円、1LDKは平均2,450万円です。
1R
10件
4,058万
1LDK
7件
2,450万
2LDK
25件
2,634万
2SLDK
4件
3,241万
3LDK
26件
3,378万
4LDK
6件
3,571万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 4,058万 752万 9,715万
1LDK 7件 2,450万 1,351万 3,882万
2LDK 25件 2,634万 1,729万 3,936万
2SLDK 4件 3,241万 2,344万 3,652万
3LDK 26件 3,378万 1,715万 8,624万
4LDK 6件 3,571万 2,357万 6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（31.7万円）と比べて3.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
31.7万/㎡
49件
6-10階
29.3万/㎡
25件
11-20階
34.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区徳川1丁目10-35
築年月1992-06（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数83戸
専有面積33.60m² ～ 164.49m²
分譲会社シンコーホーム
施工会社戸田建設
管理会社中部互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

ナビシティ徳川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 163件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ナビシティ徳川 		1991年 14階建 83戸 9件 33.91万 16件 -
1
ナビシティ徳川1 		1992年 地下1階付14階建 83戸 112件 33万 112件 -
2
ナビシティ徳川2 		1991年 13階建 23戸 42件 30.1万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
平田町バス停駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩3分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線
徒歩13分
🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩14分

学区情報

小学校
東白壁小学校
中学校
冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナビシティ徳川 1992 83戸 40.6万 2,680万
ユーハウス第2徳川 1999 41戸 - -
ローレルコート徳川 2003 23戸 - -
グランドメゾン橦木 1983 21戸 32.5万 2,380万
ヴェルディーク徳川 2013 56戸 - -
徳川一丁目パークマンション 1990 27戸 36.1万 2,680万
ライオンズマンション建中寺公園 1995 30戸 - -
白壁町シティハウス 1999 32戸 - -
プラウド白壁町 2019 117戸 91.3万 7,980万
グランドメゾン主税町 1989 33戸 36.4万 2,390万
白壁コンドミニアム 2003 27戸 42.2万 3,680万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
49件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 36.0万 33.9万 34.8万 34.9万 32.1万 40.6万
3LDK 33.2万 36.6万 32.9万 31.6万 - - 23.9万 28.8万
1R 24.4万 27.3万 28.2万 - - - - -
2SLDK - 28.3万 - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.76万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,930万 29.21万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,230万 33.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.82万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.85万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.28万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,340万 33.91万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.63万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,340万 33.91万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,430万 35.21万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.18万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,798万 31.88万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.18万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,798万 33.81万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.74万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,798万 31.88万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,798万 31.88万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,898万 33.02万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.08万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,898万 33.02万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,790万 30.56万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,898万 33.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 65㎡〜 1,780万 25.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.99万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.39万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 65㎡〜 1,730万 25.07万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 1,380万 27.25万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 28.25万/㎡
2020年2月 13〜14階 4LDK 160㎡〜 5,490万 34.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 2,980万 37.39万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.56万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.89万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.99万/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.89万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額79,864円。4LDKなら月額121,333円が相場です。
ワンルーム
74,250円
45,000〜90,000円
1R
85,000円
85,000〜85,000円
1K
79,864円
45,000〜110,000円
1LDK
76,273円
70,000〜120,000円
2LDK
112,000円
100,000〜120,000円
3LDK
109,571円
91,500〜125,000円
4LDK
121,333円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
27件
8〜10万
21件
10〜15万
29件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 90,000円 1,777円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,637円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,475円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,700円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,697円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,700円/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 91,500円 1,296円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 91,500円 1,296円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,786円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,637円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,310円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 79,000円 1,349円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,678円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。