白壁コンドミニアム
愛知県名古屋市東区白壁5丁目12 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、16年間で13.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 93.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均7,752万円です。4LDKが最も高く平均7,752万円、3LDKは平均4,457万円です。
2LDK
4,791万
9件
3LDK
4,457万
3件
4LDK
7,752万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,791万 | 4,232万 | 5,548万 |
| 3LDK | 3件 | 4,457万 | 3,734万 | 4,818万 |
| 4LDK | 10件 | 7,752万 | 5,801万 | 10,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
43.8万/㎡
4-7階
4件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁5丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.40m² ～ 122.00m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尼ケ坂駅
JR呉線
🚉
徒歩11分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白壁コンドミニアム | 2003 | 27戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー白壁 | 1992 | 27戸 | - | - |
| プラウド白壁町 | 2019 | 117戸 | 91.3万 | 7,980万 |
| セーエーマンション | 1974 | 30戸 | - | - |
| 白壁町シティハウス | 1999 | 32戸 | - | - |
| マストスクエア東白壁 | 2021 | 31戸 | 82.1万 | 7,480万 |
| カーサビアンカ東芳野 | 1980 | 24戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| グランドメゾン主税町 | 1989 | 33戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ナビシティ徳川1 | 1992 | 83戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| ローレルコート徳川 | 2003 | 23戸 | - | - |
| 藤和主税町ホームズ | 1996 | 34戸 | 52.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 42.8万 | - | - | 42.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.9万 | - | 52.1万 | 48.6万 | - |
| 4LDK | 44.9万 | 42.2万 | 36.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 35.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 39.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 35.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 44.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。