藤和徳川ホームズ
愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.6万/㎡から2022年は38.5万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
50.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・17件）で、平均3,874万円です。3LDKが最も高く平均4,896万円、４ＬＤＫは平均2,865万円です。
４ＬＤＫ
2,865万
6件
３ＬＤＫ
3,874万
17件
3LDK
4,896万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,865万 | 690万 | 5,381万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,874万 | 2,486万 | 6,038万 |
| 3LDK | 5件 | 4,896万 | 3,765万 | 6,164万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 85.14m² ～ 100.36m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和徳川ホームズ | 1998 | 16戸 | 38.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション東白壁 | 1981 | 19戸 | - | - |
| モアグレース徳川 | 2023 | 48戸 | - | - |
| メイツ徳川 | 1998 | 22戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| プラセシオン徳川 | 2012 | 35戸 | 52.5万 | 3,249万 |
| パークホームズ徳川 | 2014 | 46戸 | - | - |
| シーアイマンション徳川 | 1988 | 21戸 | 38.9万 | 2,999万 |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション徳川 | 1993 | 71戸 | - | - |
| ローレルコート徳川 | 2003 | 23戸 | - | - |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 78.15㎡ | 37万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 40.9万 | 39.0万 | 38.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,320万 | 39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。