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プレサンスジェネ葵

愛知県名古屋市東区葵3丁目11 | 築9年 | 115戸

推定相場
プレサンスジェネ葵
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸625件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（49.1万円）を29.9%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を45.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.6万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万15万10万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,055〜75,967円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・40件）で、平均2,086万円です。2LDKが最も高く平均4,219万円、1Rは平均1,884万円です。
1R
3件
1,884万
1K
40件
2,086万
2LDK
8件
4,219万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,884万 1,760万 2,131万
1K 40件 2,086万 1,600万 2,839万
2LDK 8件 4,219万 3,925万 4,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（62.9万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
62.9万/㎡
11件
6-10階
66.7万/㎡
32件
11-20階
64.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区葵3丁目11
築年月2017年10月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数115戸
専有面積22.68m² ～ 66.84m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩1分
🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスジェネ葵 2017 115戸 63.8万 1,600万
アジュール筒井 2002 36戸 56.1万 4,680万
ブランズ車道駅前 2015 56戸 61.2万 3,350万
アイルシティ車道 2012 20戸 56.6万 4,190万
プレサンス千種駅前ネオステージ 2007 46戸 65.9万 1,410万
野村ステイツ千種 1997 48戸 59.0万 4,498万
モアグレース筒井 2005 24戸 54.9万 3,990万
ハートヒルズ千種 2005 55戸 54.7万 6,580万
グランドメゾン千種 2000 96戸 47.6万 3,980万
トーカンマンション千種 1979 73戸 30.6万 1,998万
プロクシィ千種 1982 24戸 18.5万 1,000万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 65.6万 67.9万 66.3万 64.7万 63.9万 63.2万 - 65.2万
2LDK - - - 59.4万 64.9万 - 65.1万 -
1R - - - - - 82.9万 72.8万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.8万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.8万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 67.39万/㎡
2025年4月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,100万 67.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.8万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.84万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 72.76万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 72.76万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,880万 82.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 59.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,630万 62.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.6万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.54万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,790万 64.31万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.03万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 67.51万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,790万 62.55万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 59.35万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,690万 62.61万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 66.75万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 62.17万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 67.51万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 59.12万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,600万 59.41万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 67.13万/㎡
2020年7月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,590万 59.25万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 67.13万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.84万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,150万 67.87万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 62.93万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（625件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額61,581円。2LDKなら月額153,198円が相場です。
ワンルーム
71,079円
67,500〜80,500円
1K
61,581円
52,550〜80,440円
1DK
78,661円
70,000〜85,000円
2LDK
153,198円
134,200〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
568件
8〜10万
26件
10〜15万
16件
15〜20万
15件
全 625 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 68,500円 2,162円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,600円 2,464円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,592円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,871円/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,630円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,440円 2,539円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,500円 2,541円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,600円 2,349円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,365円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,472円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,441円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,446円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,441円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,910円 2,503円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,510円 2,384円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,506円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,600円 2,349円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,295円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,100円 2,407円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,510円 2,346円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,600円 2,311円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,600円 2,349円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,510円 2,384円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,510円 2,384円/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 164,000円 2,706円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,415円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,910円 2,413円/㎡

他 595 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。