シティファミール千種
愛知県名古屋市東区葵3丁目25-15 | 築39年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、10年間で65.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2025年には107,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,660万円です。3LDKが最も高く平均2,660万円、1Kは平均860万円です。
1R
1,092万
2件
1K
860万
3件
2LDK
2,429万
9件
3LDK
2,660万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,092万 | 1,027万 | 1,156万 |
| 1K | 3件 | 860万 | 656万 | 1,156万 |
| 2LDK | 9件 | 2,429万 | 1,792万 | 3,032万 |
| 3LDK | 13件 | 2,660万 | 2,355万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（26.4万円）と比べて10.5万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
26.4万/㎡
4-7階
11件
28.8万/㎡
8階以上
5件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵3丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.83m² ～ 81.46m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティファミール千種 | 1987 | 70戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| ライオンズタワー千種 | 2004 | 118戸 | 64.0万 | 5,980万 |
| グランドメゾン千種 | 2000 | 96戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| 野村ステイツ千種 | 1997 | 48戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| プラザフェニックス村松苑 | 1980 | 21戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| トーカンマンション千種 | 1979 | 73戸 | 30.6万 | 1,998万 |
| プロクシィ千種 | 1982 | 24戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| クレイドル千種 | 1979 | 30戸 | 25.4万 | 1,699万 |
| メイツ千種 | 1995 | 22戸 | 29.6万 | 2,100万 |
| プレサンス千種駅前ネオステージ | 2007 | 46戸 | 65.9万 | 1,410万 |
| エスリード新栄グランラグジェ | 2022 | 275戸 | 71.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 38.4万 | 28.9万 | 40.2万 | 41.6万 | 32.3万 |
| 1K | - | 20.9万 | - | - | - | 27.6万 | - | - |
| 3LDK | 24.2万 | - | 33.6万 | 32.2万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | 26.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 38.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額94,344円。3LDKなら月額106,900円が相場です。
ワンルーム
38,000〜79,000円
55,714円
1R
49,000〜49,000円
49,000円
2LDK
85,000〜140,000円
94,344円
3DK
97,000〜108,000円
105,300円
3LDK
92,000〜130,000円
106,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
5件
8〜10万
34件
10〜15万
29件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,767円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。