ハートヒルズ久屋大通
愛知県名古屋市東区泉1丁目19-5 | 築24年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2018年には180,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・23件）で、平均4,892万円です。3SLDKが最も高く平均5,709万円、3LDKは平均4,884万円です。
2LDK
4,892万
23件
2SLDK
5,414万
4件
3LDK
4,884万
15件
3SLDK
5,709万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 4,892万 | 3,732万 | 5,973万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,414万 | 4,672万 | 6,394万 |
| 3LDK | 15件 | 4,884万 | 3,590万 | 6,570万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,709万 | 4,852万 | 6,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（45.2万円）と比べて7.9万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
18件
45.2万/㎡
6-10階
17件
46.7万/㎡
11-20階
13件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 82.23m² ～ 124.48m² |
| 分譲会社 | ハートヒルホーム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩8分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートヒルズ久屋大通 | 2002 | 63戸 | 47.3万 | 3,890万 |
| デュオヴェール久屋大通 | 2022 | 54戸 | 90.5万 | 3,840万 |
| エルザセンティア久屋 | 1998 | 101戸 | 63.7万 | 5,980万 |
| 星和泉コーポラス | 1982 | 81戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| 泉サンハイツ | 1981 | 72戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション高岳 | 1981 | 14戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| プレミスト泉レジデンス | 2016 | 70戸 | 89.4万 | 8,300万 |
| 泉シティハウス | 1999 | 23戸 | 44.6万 | 3,830万 |
| サンメゾン泉一丁目ELDO | 2012 | 55戸 | 55.1万 | 3,690万 |
| 七小レックスマンション | 1974 | 29戸 | 29.6万 | 2,399万 |
| 石町マンション | 1974 | 30戸 | 17.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.8万 | - | 58.5万 | 54.4万 | 47.8万 | 47.3万 |
| 3LDK | 46.2万 | 45.0万 | 48.6万 | 51.5万 | 48.3万 | 45.4万 | - | 41.7万 |
| 2SLDK | - | 52.9万 | 52.9万 | - | - | - | 53.9万 | - |
| 3SLDK | 44.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 47.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 57.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,898万 | 59.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 47.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,710万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 55.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,160万 | 48.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,580万 | 37万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 39.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 39.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額178,800円。3LDKなら月額178,800円が相場です。
2LDK
158,000〜165,000円
161,500円
3LDK
172,000〜190,000円
178,800円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 172,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 172,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。