ダイアパレス荒畑
愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目9-12 | 築21年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120122022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.4万/㎡から2022年は41.8万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 83.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,921万円です。3LDKが最も高く平均4,921万円、2LDKは平均3,783万円です。
2LDK
3,783万
3件
3LDK
4,921万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,783万 | 3,602万 | 3,984万 |
| 3LDK | 5件 | 4,921万 | 4,604万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（35.9万円）と比べて2.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
2件
35.9万/㎡
3階以上
6件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.18m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス荒畑 | 2005 | 14戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| イトーピア鶴舞マンション | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| グランドメゾン荒畑 | 1990 | 10戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| シャリエ鶴舞クイーンズフォート | 2006 | 24戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ロイヤルヴィラ鶴舞 | 1980 | 9戸 | - | - |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| ファミール鶴舞 | 2001 | 23戸 | 47.8万 | 4,198万 |
| ゼスタ鶴舞 | 2014 | 18戸 | 61.6万 | 6,480万 |
| グリーンハイツ鶴舞 | 1970 | 30戸 | 12.9万 | 700万 |
| サンマンションドゥーシェ山脇 | 2004 | 44戸 | 52.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス鶴舞公園 | 2006 | 18戸 | 40.3万 | 3,680万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.2万 | 32.9万 | 41.8万 |
| 3LDK | 38.2万 | 39.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。