コープ野村桜山東
愛知県名古屋市昭和区塩付通6丁目47-1 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、11年間で45.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では41.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,139万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,139万 | 1,050万 | 3,479万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
21.7万/㎡
3階以上
8件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区塩付通6丁目47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩12分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村桜山東 | 1987 | 15戸 | 12.8万 | 1,050万 |
| エスポア桜山 | 2000 | 15戸 | 51.6万 | 5,098万 |
| プロクシィロイヤル桜山 | 1991 | - | - | - |
| 桜山ハイツ | 1976 | - | - | - |
| ライオンズマンション下構 | 1981 | 16戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| プラウド昭和桜山 | 2024 | - | - | - |
| ティサージュ桜山 | 2025 | - | - | - |
| グランドメゾン桜山スタイル | 2010 | 30戸 | 52.1万 | 3,960万 |
| ソフィア桜山 | 2000 | 14戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| 桜山シティハウス | 2000 | 20戸 | 40.1万 | 3,580万 |
| D'クラディア桜山 | 2005 | - | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 20.8万 | - | 21.7万 | 21.6万 | 12.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。