桜山シティハウス
愛知県名古屋市昭和区陶生町1丁目7-5 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,178万円、4LDKは平均3,840万円です。
3LDK
4,178万
9件
4LDK
3,840万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,178万 | 3,479万 | 5,036万 |
| 4LDK | 6件 | 3,840万 | 3,685万 | 4,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、4-7階（40.4万円）と比べて8.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
40.4万/㎡
8階以上
7件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区陶生町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜山シティハウス | 2000 | 20戸 | 40.1万 | 3,580万 |
| D'クラディア桜山 | 2005 | - | - | - |
| プラウド昭和桜山 | 2024 | - | - | - |
| ファミール桜山 | 1999 | - | - | - |
| マンション桜山アイリス | 1974 | 69戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ソフィア桜山 | 2000 | 14戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション下構 | 1981 | 16戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライオンズステーションプラザ桜山 | 1997 | - | - | - |
| オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト | 2025 | - | - | - |
| ティサージュ桜山 | 2025 | - | - | - |
| エスポア桜山 | 2000 | 15戸 | 51.6万 | 5,098万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.8万 | 36.8万 | - | 44.6万 | 41.6万 |
| 3LDK | 40.3万 | - | 45.4万 | 45.6万 | 51.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。