小幡中の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡中 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区小幡中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.7万円（成約41件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,249円高くなります。
4m未満
7件
56万/坪
4〜6m
10件
52万/坪
6〜8m
13件
53万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて28%の差があります。
長方形
13件
56万/坪
ほぼ長方形
13件
55万/坪
不整形
3件
49万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
7件
59万/坪
北
11件
55万/坪
南
17件
52万/坪
東
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
48.7万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,939万円
取引実績
41件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2026年は坪62万円へ、18年間で+23.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
79坪〜（260㎡〜）
62.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
85坪〜（280㎡〜）
40.1万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡中は名古屋市守山区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価48.7万/坪。
1つ上の小幡とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
小幡中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）