ダイアパレス矢田リバーズガーデン

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324 | 築26年 | 76戸

推定相場

ダイアパレス矢田リバーズガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均1,688万円です。2LDKが最も高く平均2,323万円、3LDKは平均1,688万円です。

2LDK

4件

2,323万

3LDK

23件

1,688万

4LDK

11件

1,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,323万	2,193万	2,528万
3LDK	23件	1,688万	1,228万	2,394万
4LDK	11件	1,911万	1,475万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23万/㎡

3件

4-7階

29.5万/㎡

12件

8階以上

24.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	76戸
専有面積	68.20m² ～ 80.30m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上飯田駅

名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立瀬古小学校

中学校

名古屋市立守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス矢田リバーズガーデン	2000	76戸	28.9万	2,280万
ラドーニ守山	2005	54戸	19.6万	1,990万
グランコート瀬古	2006	36戸	29.0万	1,990万
ダイアパレス瀬古	2003	24戸	35.1万	2,490万
ラドーニ守山風の館	2002	29戸	23.0万	2,299万
ネオカーサ上飯田	1986	39戸	22.3万	1,599万
ロフティ守山	2003	31戸	22.7万	2,300万
パレス瀬古	1979	6戸	15.5万	1,099万
ユニーブル上飯田ステーションコート	2005	27戸	25.8万	2,280万
ライオンズステーションプラザ上飯田	2004	56戸	25.7万	2,380万
ユーハウス上飯田駅	2014	25戸	40.7万	3,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	25.9万	-	20.7万	26.2万	26.0万	24.7万	28.9万
3LDK	21.7万	21.3万	-	-	-	32.4万	29.2万	25.9万
2LDK	-	-	33.7万	34.5万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.93万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.71万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.13万/㎡
2024年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.54万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.24万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.47万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,349万	30.8万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.96万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,000万	26.23万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.46万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.46万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.72万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,230万	32.7万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,370万	34.76万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.09万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.65万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.17万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.19万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.66万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.66万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.2万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.8万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.66万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。