アイルシティ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡太田16-17 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,771万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,771万 | 1,486万 | 2,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、4-7階（22.0万円）と比べて5.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
22万/㎡
8階以上
3件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡太田16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 愛知県労働者住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 熊谷組 大井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| コミュニティハウス花の木 | 1988 | - | - | - |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| ユーハウス第１小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 27.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。