コンセール藤ヶ丘弐番館
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目604-1 | 築33年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2022年には91,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,679万円です。3LDKが最も高く平均1,679万円、2LDKは平均1,385万円です。
2LDK
1,385万
6件
3LDK
1,679万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,385万 | 1,120万 | 1,707万 |
| 3LDK | 15件 | 1,679万 | 1,120万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
6件
20.7万/㎡
4-7階
14件
27.4万/㎡
8階以上
2件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目604-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール藤ヶ丘弐番館 | 1993 | 68戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| コンセール藤ヶ丘参番館 | 1994 | 37戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| コンセール藤ヶ丘七番館 | 1995 | 10戸 | 22.3万 | 1,490万 |
| コンセール藤ヶ丘壱番館 | 1992 | 150戸 | - | - |
| ナビシティ四軒家 | 1989 | 15戸 | 11.7万 | 699万 |
| コンセール藤ヶ丘五番館 | 1994 | 17戸 | 23.1万 | 1,799万 |
| プレミスト藤が丘パークフェイス | 2024 | 49戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘ゲートフェイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘 | 2024 | 360戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館 | 1998 | 87戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ弐番館 | 1998 | 16戸 | 23.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 19.4万 | 25.7万 | 25.4万 | 35.2万 | 28.4万 | 27.4万 |
| 2LDK | 26.1万 | - | - | - | - | - | 22.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額94,737円。3LDKなら月額94,737円が相場です。
2LDK
74,000〜98,000円
91,429円
3LDK
76,000〜115,000円
94,737円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
20件
10〜15万
9件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,452円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。