三旺マンション第２平針
愛知県名古屋市天白区平針4丁目1318 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、10年間で24.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,731万円です。3LDKが最も高く平均1,731万円、2LDKは平均1,558万円です。
2LDK
1,558万
4件
3LDK
1,731万
5件
4LDK
1,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,558万 | 1,336万 | 1,938万 |
| 3LDK | 5件 | 1,731万 | 1,136万 | 1,980万 |
| 4LDK | 2件 | 1,592万 | 1,333万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.5万円）と比べて4.8万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.5万/㎡
4-7階
3件
22万/㎡
8階以上
4件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針4丁目1318 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 85.02m² ～ 92.18m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針小学校
中学校
名古屋市立平針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第２平針 | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| ユニーブルマンション第５平針 | 1982 | 21戸 | - | - |
| 三旺マンション第３平針 | 1983 | 9戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション平針第６ | 1987 | 29戸 | 13.3万 | 998万 |
| パークホームズ平針ヴェルデ | 2006 | 34戸 | 39.5万 | 3,450万 |
| サンパーク平針 | 1995 | 15戸 | 32.6万 | 2,370万 |
| 真栄マンション平針 | 1985 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション平針第３ | 1984 | 18戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ルサンク平針駅前 | 2006 | 20戸 | 37.4万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション平針第５ | 1984 | 28戸 | 26.4万 | 1,699万 |
| ユニーブル第３平針 | 1982 | 8戸 | 11.1万 | 790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.1万 | 21.5万 | 20.4万 |
| 2LDK | 26.8万 | 23.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 21.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。