グランスイート野並（築19年・㎡単価27.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、15年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

38.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×2.024

代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 398件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均2,487万円です。3LDKが最も高く平均2,487万円、4LDKは平均2,298万円です。

3SLDK

3件

2,398万

3LDK

20件

2,487万

4LDK

17件

2,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,398万	2,313万	2,495万
3LDK	20件	2,487万	1,721万	3,088万
4LDK	17件	2,298万	1,606万	3,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.5万/㎡

22件

4-7階

37.3万/㎡

9件

8階以上

33万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区古川町8
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	73.32m² ～ 102.91m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野並駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立野並小学校

中学校

名古屋市立南天白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート野並	2007	28戸	31.9万	3,180万
第２桜台ハウス	1981	32戸	24.8万	1,800万
ダイアパレス野並２	1998	35戸	35.4万	2,790万
セントラルハイツ野並	1996	-	-	-
ユーハウス野並	1995	-	-	-
サンヴィラ野並	1975	-	-	-
サンヴィラ野並A棟	1975	-	-	-
シティコーポ第３明円	1993	11戸	25.3万	2,180万
サンヴィラ野並B棟	1975	-	-	-
ファミリアーレ野並	2008	24戸	38.4万	2,890万
名鉄桜台ハイツ	1985	38戸	20.8万	1,380万

名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,667円	3,014
1DK/1LDK	6.4万円	1,541円	720
2K/2DK	5.2万円	1,200円	341
2LDK	6.7万円	1,181円	951
3LDK+	7.0万円	1,113円	881

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	29.7万	-	-	39.1万	37.1万	35.5万	38.2万
4LDK	28.2万	-	30.0万	34.9万	-	37.4万	34.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	31.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	32.87万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.18万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,430万	34.37万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.18万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,180万	31.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.87万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.87万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,890万	34.01万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.91万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,180万	31.86万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,240万	40.76万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,780万	37.88万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,620万	36.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,890万	34.01万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.15万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	34.01万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	34.01万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	34.01万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.42万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,550万	30万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.74万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.69万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.83万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	28万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.3万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.86万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.3万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.86万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,290万	32.97万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.59万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,490万	34.97万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,650万	36.57万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.83万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.65万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。