タウン上八事
愛知県名古屋市天白区八幡山910、1101-1、御幸山2112 | 築43年 | 139戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・78件）で、平均1,612万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、4LDKは平均1,612万円です。
3LDK
1,826万
24件
3SLDK
1,801万
9件
4LDK
1,612万
78件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,826万 | 1,465万 | 2,280万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,801万 | 1,258万 | 2,124万 |
| 4LDK | 78件 | 1,612万 | 965万 | 2,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（19.8万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
95件
19.8万/㎡
3階以上
18件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八幡山910、1101-1、御幸山2112 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 90.19m² ～ 124.34m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日産建設 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩18分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事東小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| タウン上八事９号棟 | 1983 | 10戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| 御幸山パークマンションＢ棟 | 1980 | 18戸 | 17.4万 | 1,199万 |
| 御幸山パークマンションＡ棟 | 1980 | 18戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| 御幸山パークマンションＣ棟 | 1980 | 15戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| タウン上八事１号棟 | 1982 | 143戸 | 22.4万 | 2,190万 |
| タウン上八事８号棟 | 1984 | 83戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| タウン上八事３号棟 | 1982 | 8戸 | 15.7万 | 1,530万 |
売買データ分析（113件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
84件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | 17.8万 | 16.8万 | 20.2万 | 17.8万 | 19.3万 | 19.6万 | 18.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 22.5万 | 20.3万 | 20.9万 |
| 3SLDK | 19.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.16万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.16万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.14万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.64万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.65万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.88万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.49万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
3LDK
119,000〜119,000円
119,000円
4LDK
100,000〜140,000円
113,750円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。