相生山団地５０棟
愛知県名古屋市天白区久方1丁目153-50 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の6.8万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、3年間で87.7%上昇しました（年平均+29.2%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2017年には49,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均595万円です。3DKが最も高く平均595万円、2LDKは平均301万円です。
2LDK
301万
4件
3DK
595万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 301万 | 283万 | 315万 |
| 3DK | 5件 | 595万 | 533万 | 680万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区久方1丁目153-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 57.06m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩17分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 相生山団地５０棟 | 1967 | 24戸 | 11.9万 | 680万 |
| 相生山団地４４棟 | 1968 | 10戸 | 15.1万 | 880万 |
| 相生山団地49棟 | 1967 | 1戸 | 4.2万 | 295万 |
| 相生山団地４２棟 | 1967 | 10戸 | 5.0万 | 250万 |
| 相生山団地４０棟 | 1967 | 10戸 | - | - |
| 相生山団地５１棟 | 1967 | 24戸 | 7.0万 | 400万 |
| 相生山団地３９棟 | 1968 | 10戸 | 10.4万 | 530万 |
| 相生山団地３５棟 | 1968 | 10戸 | 7.9万 | 450万 |
| カールス相生山緑地 | 2013 | 28戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| グリーンヒル相生山第２ ２号棟 | 1989 | 24戸 | 21.8万 | 2,180万 |
| グリーンヒル相生山第２ ３号棟 | 1989 | 26戸 | 20.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.3万 | 13.3万 | 13.3万 |
| 2LDK | 6.8万 | 6.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額52,800円。
2LDK
49,000〜55,000円
52,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。