星ヶ丘ヒルズ
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には168,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,318万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,318万 | 2,314万 | 4,941万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目122 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名東小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘ヒルズ | 2000 | 30戸 | 46.1万 | 3,490万 |
| 星ヶ丘ヒルズコート | 2008 | 26戸 | 50.9万 | 5,990万 |
| ユニロイヤル星ヶ丘 | 1999 | 24戸 | 43.8万 | 3,880万 |
| 三旺マンション第二星ヶ丘 | 1984 | 12戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘 | 1988 | 35戸 | 34.6万 | 2,530万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟 | 1988 | 8戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション一社南A棟 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション一社南B棟 | 1986 | 5戸 | 31.8万 | 2,090万 |
| パークホームズ星ヶ丘東 | 2001 | 30戸 | 39.7万 | 3,580万 |
| ネクサス星ヶ丘 | 1995 | 16戸 | 35.6万 | 3,750万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 46.2万 | 42.9万 | 36.5万 | 39.6万 | 43.2万 | 39.3万 | 46.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額165,625円。
3LDK
130,000〜190,000円
165,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。