三条の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区三条 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市南区三条の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約33件、前年比-49.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三条の一戸建て
推定価格
5,123万円
うち土地分
4,435万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,916万円。鉄骨造（2,865万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
3,291万円
取引実績
33件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
27万
'08'11'13'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
32
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
5件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
22.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
三条は名古屋市南区内37地区中23位（上位38%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の観音町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
他 9 地区