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シャンボール覚王山

愛知県名古屋市千種区穂波町1丁目39 | 築53年 | 62戸

推定相場
シャンボール覚王山
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（39.5万円）より11.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には50,500円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・25件）で、平均1,704万円です。2LDKが最も高く平均1,704万円、1DKは平均815万円です。
1R
3件
1,180万
1DK
4件
815万
1LDK
6件
1,184万
2DK
2件
1,164万
2LDK
25件
1,704万
3DK
3件
1,137万
3LDK
4件
1,696万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,180万 619万 1,729万
1DK 4件 815万 597万 1,318万
1LDK 6件 1,184万 949万 1,641万
2DK 2件 1,164万 1,073万 1,255万
2LDK 25件 1,704万 721万 2,655万
3DK 3件 1,137万 734万 1,684万
3LDK 4件 1,696万 1,252万 2,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.1万円）と比べて1.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
23.1万/㎡
19件
4-7階
24.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区穂波町1丁目39
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積27.30m² ～ 86.67m²
分譲会社大蔵屋
施工会社大長崎建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩4分
🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩6分

学区情報

小学校
田代小学校
中学校
城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール覚王山 1973 62戸 35.1万 2,280万
ヒルズ本山穂波町 2002 17戸 45.7万 3,480万
ブライトホープ穂波 1991 3戸 25.9万 1,880万
城山パークマンション 1983 17戸 30.6万 2,280万
ソレーユベルテ本山 1992 8戸 37.6万 2,200万
プレサンス覚王山ディースタイル２ 2006 47戸 57.0万 1,400万
プレサンス覚王山ディースタイル 2006 30戸 57.0万 1,400万
グランドメゾン本山 1987 19戸 41.9万 3,580万
プレサンスNAGOYA覚王山 2022 56戸 92.0万 2,980万
覚王山シティハウス 1998 22戸 46.9万 3,550万
プラウド覚王山穂波 2004 28戸 51.3万 4,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 24.8万 24.8万 26.3万 25.6万 25.2万 - 20.6万 -
3DK - - - - - - 13.0万 -
1R 28.8万 - - - - 22.2万 - -
1LDK 25.0万 - - - 22.7万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,280万 35.06万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2024年2月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.99万/㎡
2023年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.75万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,180万 19.65万/㎡
2023年11月 高層 1R 30㎡〜 680万 22.18万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 21.45万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,150万 25.17万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,150万 25.17万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 21.45万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,330万 22.14万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 700万 15.32万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,330万 22.14万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.98万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.27万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 27.04万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 1,630万 22.87万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.98万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 70㎡〜 1,630万 22.87万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.57万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2018年7月 高層 1DK 25㎡〜 680万 24.91万/㎡
2018年7月 低層 1R 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2018年5月 高層 1DK 45㎡〜 1,280万 27.14万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.16万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.23万/㎡
2018年11月 高層 1DK 25㎡〜 580万 21.25万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.02万/㎡
2017年6月 低層 3DK 55㎡〜 900万 15.58万/㎡
2016年6月 高層 1DK 25㎡〜 580万 21.25万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.67万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2015年2月 中層 2SDK 55㎡〜 1,000万 17.15万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.16万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.16万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.45万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.75万/㎡
2013年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,200万 20.46万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 45㎡〜 880万 18.97万/㎡
2013年11月 高層 1R 30㎡〜 850万 27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額85,300円。3LDKなら月額78,333円が相場です。
ワンルーム
51,167円
45,000〜60,000円
1LDK
68,600円
55,000〜79,000円
2DK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
85,300円
55,000〜115,000円
3LDK
78,333円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
19件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,598円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,630円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,492円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,467円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,598円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 54,000円 1,761円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,956円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,313円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 896円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,177円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 896円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,224円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,578円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,431円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,542円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,224円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,542円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,484円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,542円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,383円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,542円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 45㎡〜 74,000円 1,483円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,542円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。