ヒルズ本山穂波町
愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目58 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,769万円です。3LDKが最も高く平均4,769万円、2LDKは平均3,410万円です。
2LDK
3,410万
4件
3LDK
4,769万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,410万 | 3,171万 | 3,790万 |
| 3LDK | 20件 | 4,769万 | 3,624万 | 6,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-2階（47.8万円）と比べて5.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
2件
47.8万/㎡
3階以上
22件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ本山穂波町 | 2002 | 17戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| シャンボール覚王山 | 1973 | 62戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| ソレーユベルテ本山 | 1992 | 8戸 | 37.6万 | 2,200万 |
| ブライトホープ穂波 | 1991 | 3戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| グランドメゾン本山 | 1987 | 19戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| パークホームズ見附町 | 2004 | 44戸 | 60.7万 | 5,500万 |
| プラウド覚王山穂波 | 2004 | 28戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス覚王山 | 2002 | 32戸 | 47.6万 | 2,970万 |
| 城山パークマンション | 1983 | 17戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| シャルム本山 | 1973 | 6戸 | - | - |
| プレシアスコート本山 | 2000 | 29戸 | 60.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 51.2万 | 41.4万 | 52.8万 | 52.1万 | 58.3万 | 55.7万 | 56.7万 |
| 2LDK | - | - | 42.8万 | 47.4万 | - | - | - | 47.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,248万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,298万 | 55.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,598万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,498万 | 58.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,598万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,398万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 51.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 51.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。