サンクレーア東山

愛知県名古屋市千種区東山通5丁目28-1 | 築15年 | 24戸

推定相場

サンクレーア東山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には159,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,240万円です。3LDKが最も高く平均4,240万円、2LDKは平均3,605万円です。

2LDK

4件

3,605万

3LDK

13件

4,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,605万	3,391万	4,113万
3LDK	13件	4,240万	3,866万	4,703万

階数別の㎡単価

1-5階

58.3万/㎡

12件

6-10階

51.5万/㎡

4件

11-20階

53.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区東山通5丁目28-1
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	24戸
専有面積	57.80m² ～ 72.73m²
分譲会社	サンヨーベストホーム
施工会社	大和小田急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレーア東山	2011	24戸	57.5万	4,180万
メゾン・ド・タンプル	1985	28戸	28.1万	400万
プラセシオン東山	2006	12戸	-	-
ライオンズ東山レジデンス	2007	32戸	58.6万	4,880万
エスポア東山２	1986	13戸	41.9万	2,750万
パークホームズ東山	2007	28戸	53.6万	4,880万
ザ・パークハウス東山レジデンス	2014	104戸	60.3万	5,200万
覚王山田代コーポラス	1971	56戸	21.9万	1,580万
覚王山田代コーポラスＢ棟	1971	56戸	26.1万	1,890万
覚王山センチュリーマンション	1975	9戸	24.9万	2,980万
メゾン覚王山月宮殿	1972	150戸	26.5万	2,048万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.1万	51.1万	56.2万	58.9万	-	61.3万	58.9万	57.5万
2LDK	-	-	55.9万	-	60.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.48万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.44万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.1万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.44万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.56万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.85万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.73万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.75万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.02万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.13万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.73万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.15万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,860万	53.08万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.15万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	56.1万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.6万/㎡
2013年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,930万	50.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額136,938円。3LDKなら月額169,800円が相場です。

1SLDK

130,667円

124,000〜140,000円

2LDK

136,938円

120,000〜150,000円

3LDK

169,800円

155,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

14件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,186円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,186円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,249円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,324円/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	124,000円	2,145円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,723円/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,215円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,723円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,128円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,249円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,393円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,249円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,076円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,249円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,388円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,509円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,131円/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,422円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,422円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,269円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,269円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,336円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,200円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,422円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,337円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。