パルシオ月見坂
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目25 | 築26年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.7万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、7年間で14.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 95.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,326万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 5,326万 | 4,634万 | 6,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（44.7万円）と比べて12.5万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
44.7万/㎡
3階以上
3件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 81.68m² ～ 99.29m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルシオ月見坂 | 2000 | 11戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| ファミールグラン覚王山 | 2000 | 11戸 | 39.6万 | 3,800万 |
| パラシオン月見坂 | 1971 | 14戸 | 19.7万 | 2,099万 |
| パークコート覚王山 | 1999 | 40戸 | 56.8万 | 4,680万 |
| パークホームズ覚王山月見坂 | 2006 | 26戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| マンション月見台 | 1971 | 33戸 | 27.0万 | 1,298万 |
| 覚王ハイツ | 1972 | 74戸 | 42.8万 | 2,590万 |
| シャトー月見坂 | 1974 | 12戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| 覚王山グランドヒルズ | 1997 | 21戸 | 93.3万 | 16,000万 |
| プラウドタワー覚王山 | 2011 | - | - | - |
| パークコート覚王山山門町 | 2025 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.7万 | 46.8万 | 62.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。