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パークコート覚王山

愛知県名古屋市千種区月見坂町2丁目4-1 | 築27年 | 40戸

推定相場
パークコート覚王山
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（38.1万円）を49.0%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2016年には140,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,975万円です。2SLDKが最も高く平均5,427万円、4LDKは平均4,540万円です。
2SLDK
3件
5,427万
2LDK
6件
4,883万
3LDK
17件
4,975万
4LDK
2件
4,540万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 5,427万 4,680万 6,496万
2LDK 6件 4,883万 4,047万 6,276万
3LDK 17件 4,975万 4,181万 6,618万
4LDK 2件 4,540万 4,530万 4,550万

階数別の㎡単価

1-5階
57.7万/㎡
25件
6-10階
56.5万/㎡
3件

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区月見坂町2丁目4-1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数40戸
専有面積67.81m² ～ 130.11m²
分譲会社三井不動産 伊藤忠商事
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分

学区情報

小学校
田代小学校
中学校
城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート覚王山 1999 40戸 56.8万 4,680万
マンション月見台 1971 33戸 27.0万 1,298万
パラシオン月見坂 1971 14戸 19.7万 2,099万
ファミールグラン覚王山 2000 11戸 39.6万 3,800万
パルシオ月見坂 2000 11戸 48.7万 3,980万
パークホームズ覚王山月見坂 2006 26戸 56.0万 4,480万
覚王ハイツ 1972 74戸 42.8万 2,590万
シャトー月見坂 1974 12戸 19.0万 1,480万
観月ハウス 1971 53戸 30.1万 1,790万
ロイヤルシャトー覚王山 1982 14戸 38.6万 3,480万
三旺マンション第７覚王山 1984 10戸 36.3万 3,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 63.7万 - - - - - 56.8万
3LDK 56.8万 57.3万 61.4万 56.8万 57.1万 60.2万 60.0万 -
4LDK 47.8万 - - - - 53.8万 - -
2LDK 71.5万 - 57.7万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,680万 56.79万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.36万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.43万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.28万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.16万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.83万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.16万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.13万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.13万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.99万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.16万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.16万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.7万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.58万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.7万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.75万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.58万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,300万 51.95万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,250万 63.7万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 4,420万 47.77万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 80㎡〜 5,890万 71.47万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 105㎡〜 6,000万 56.81万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 80㎡〜 5,690万 69.04万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 105㎡〜 6,000万 56.81万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.29万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,890万 71.47万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.87万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額190,000円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
190,000円
180,000〜200,000円
4LDK
172,500円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,059円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,861円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,964円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,068円/㎡
2013年8月 低層 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。