パークホームズ覚王山月見坂
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、15年間で15.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2020年には166,667円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,993万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,993万 | 4,216万 | 5,810万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 125.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ覚王山月見坂 | 2006 | 26戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| シャトー月見坂 | 1974 | 12戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| マンション月見台 | 1971 | 33戸 | 27.0万 | 1,298万 |
| ファミールグラン覚王山 | 2000 | 11戸 | 39.6万 | 3,800万 |
| パークコート覚王山 | 1999 | 40戸 | 56.8万 | 4,680万 |
| パルシオ月見坂 | 2000 | 11戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| 覚王山グランドヒルズ | 1997 | 21戸 | 93.3万 | 16,000万 |
| パラシオン月見坂 | 1971 | 14戸 | 19.7万 | 2,099万 |
| 月見ヶ丘マンションＧ棟 | 1970 | 41戸 | 7.5万 | 700万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンションＤ棟 | 1969 | 12戸 | 3.7万 | 500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | 46.8万 | 45.1万 | 45.3万 | 56.2万 | 63.4万 | 66.2万 | 57.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 56.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.14万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額183,778円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
3LDK
150,000〜200,000円
183,778円
4LDK
150,000〜180,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。