御影パークハイツ２番館
愛知県名古屋市千種区御影町1丁目43-2 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、9年間で45.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,050万円です。4LDKが最も高く平均2,576万円、3LDKは平均2,050万円です。
3LDK
2,050万
8件
4LDK
2,576万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,050万 | 1,641万 | 2,411万 |
| 4LDK | 5件 | 2,576万 | 2,314万 | 2,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（27.5万円）と比べて3.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
7件
27.5万/㎡
4-7階
6件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御影町1丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影パークハイツ２番館 | 1995 | 42戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| 御影パークハイツ１番館 | 1995 | 35戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| 御影パークハイツ | 1995 | 86戸 | 40.0万 | 2,790万 |
| プラセシオン茶屋ヶ坂公園 | 1996 | 75戸 | 36.0万 | 2,560万 |
| ヴィークステージ茶屋ヶ坂フォレストテラス | 2005 | 49戸 | 42.9万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション御影 | 1980 | 22戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂ハイツ | 1986 | 201戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町 | 2005 | 93戸 | 38.0万 | 2,970万 |
| ガーデンヒルズ揚羽町サウスコート | 2005 | 39戸 | 38.3万 | 4,780万 |
| 茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟 | 1985 | 115戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルメイツ揚羽南館 | 1997 | 12戸 | 28.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 30.4万 | 30.4万 | - | 33.2万 |
| 3LDK | 22.8万 | 28.1万 | 27.2万 | 33.7万 | 29.8万 | 28.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
115,000〜140,000円
122,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。