覚王山シティハウス

愛知県名古屋市千種区姫池通3丁目14 | 築28年 | 22戸

推定相場

覚王山シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で19.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20132014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,667〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,311万円です。4LDKが最も高く平均4,147万円、3LDKは平均3,311万円です。

3LDK

12件

3,311万

4LDK

9件

4,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,311万	2,553万	4,154万
4LDK	9件	4,147万	3,726万	4,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（42.0万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42万/㎡

10件

8階以上

43.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区姫池通3丁目14
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	75.64m² ～ 89.96m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
覚王山シティハウス	1998	22戸	46.9万	3,550万
プレサンス覚王山ディースタイル	2006	30戸	57.0万	1,400万
プレサンス覚王山ディースタイル２	2006	47戸	57.0万	1,400万
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
マンション月見台	1971	33戸	27.0万	1,298万
パークホームズ覚王山月見坂	2006	26戸	56.0万	4,480万
パークコート覚王山	1999	40戸	56.8万	4,680万
シャトー月見坂	1974	12戸	19.0万	1,480万
月見ヶ丘マンションＧ棟	1970	41戸	7.5万	700万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	38.1万	41.5万	50.0万	46.0万	48.7万	-	43.2万
4LDK	33.4万	-	-	38.7万	46.0万	-	47.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.94万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,199万	46.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,299万	47.79万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,399万	48.9万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.66万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.69万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,890万	43.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.66万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.3万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.08万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.05万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.08万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,000万	33.35万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,300万	36.69万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額152,714円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

3LDK

152,714円

135,000〜162,000円

4LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,142円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,785円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,112円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,112円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。