プロクシィ千種

愛知県名古屋市千種区内山3丁目26-16 | 築44年 | 24戸

推定相場

プロクシィ千種

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は18.8〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には66,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,202万円、1Rは平均860万円です。

2件

860万

1LDK

8件

1,016万

2LDK

5件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	860万	828万	892万
1LDK	8件	1,016万	758万	1,518万
2LDK	5件	1,202万	1,000万	1,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、4-7階（21.4万円）と比べて2.8万円（+13.1%）高くなっています。

4-7階

21.4万/㎡

9件

8階以上

24.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区内山3丁目26-16
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	35.20m² ～ 54.18m²
分譲会社	東海土地建物
施工会社	三和建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立内山小学校

中学校

名古屋市立今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
ライオンズマンション千種南	1991	37戸	25.7万	580万
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
ライオンズタワー千種	2004	118戸	64.0万	5,980万
サンファミリオ千種	1982	21戸	19.3万	1,350万
三旺マンション第１千種	1982	29戸	24.1万	1,680万
ハートヒルズ千種	2005	55戸	54.7万	6,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.2万	-	26.6万	25.2万	-	18.5万
1R	-	-	-	27.9万	25.0万	-
1LDK	19.4万	21.8万	26.0万	22.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.46万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	880万	25万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	860万	22.83万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	980万	27.85万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.48万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.57万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	980万	26.01万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	880万	23.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.71万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	930万	17.17万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	830万	15.32万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,133万	20.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,188万	21.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額85,467円。2LDKなら月額85,467円が相場です。

1DK

54,800円

40,000〜68,000円

1LDK

65,250円

63,000〜70,000円

2LDK

85,467円

75,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

10〜15万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	66,000円	1,751円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,178円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,123円/㎡
2022年8月	10〜11階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,805円/㎡
2022年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,614円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,614円/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,012円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,883円/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,163円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,163円/㎡
2016年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2016年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,336円/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,291円/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。