パークホームズ今池ステーションプレ
愛知県名古屋市千種区今池4丁目5-6 | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.2万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、6年間で7.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の87,400円から2023年には145,000円へ、65.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,027万円です。2LDKが最も高く平均5,050万円、1DKは平均2,164万円です。
1DK
2,164万
2件
2LDK
5,050万
4件
3LDK
5,027万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,164万 | 2,127万 | 2,200万 |
| 2LDK | 4件 | 5,050万 | 4,993万 | 5,117万 |
| 3LDK | 8件 | 5,027万 | 4,694万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
73万/㎡
6-10階
4件
72.1万/㎡
11-20階
8件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 29.29m² ～ 68.99m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩7分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立内山小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ今池ステーションプレ | 2020 | 63戸 | 74.0万 | 5,100万 |
| プレサンス池下トレス | 2018 | 48戸 | 63.5万 | 1,720万 |
| エスリード池下レスティア | 2022 | 77戸 | - | - |
| 仲田公園パークハイツ | 1999 | 13戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| メイクス今池02 | 2023 | 78戸 | - | - |
| プレサンス広小路通今池 | 2023 | 156戸 | 80.8万 | 2,930万 |
| パルティール今池 | 2008 | 54戸 | 59.0万 | 1,420万 |
| シティコーポ仲田 | 1983 | 20戸 | 20.0万 | 1,740万 |
| デルフィーノパラッツオ | 2003 | 9戸 | 40.8万 | 5,780万 |
| デュオヒルズ今池 | 2025 | 43戸 | - | - |
| ローレルタワー名古屋千種 | 2026 | 122戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.1万 | 69.3万 | 72.5万 | 79.1万 | 74.0万 |
| 1DK | - | - | 68.4万 | 66.6万 | - |
| 2LDK | 69.3万 | 70.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 84.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,995万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,260万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 71.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,620万 | 69.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 68.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 68.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額69,750円。2LDKなら月額146,667円が相場です。
1K
69,000〜72,000円
69,750円
1DK
68,000〜78,000円
73,000円
2LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。