中味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区中味鋺 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市北区中味鋺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約74件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,208万円。木造（2,979万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,208万
木造
61件
2,979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,258万
80〜100㎡
14件
2,388万
100〜120㎡
37件
2,941万
120〜150㎡
7件
3,418万
150㎡以上
11件
5,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,770万
6〜8m
53件
3,568万
8m以上
12件
2,635万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,946万円
取引実績
74件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,914万円
7件
３ＬＤＫ
2,467万円
3件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
480万円
105㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
560㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
中味鋺は名古屋市北区内28地区中26位（上位7%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の六が池町とは2%の差。
中味鋺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番 | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 味鋺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）