光音寺町の土地相場
愛知県名古屋市北区光音寺町 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市北区光音寺町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価54.0万円（成約42件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
光音寺町の土地
推定坪単価
550,288円/坪
推定総額
2,201万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,930円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ台形（103万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.0万/坪
16.3万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,537万円
取引実績
42件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万69万53万37万21万
200820112014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+127.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
94坪〜（310㎡〜）
65.0万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
97坪〜（320㎡〜）
56.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
14坪〜（45㎡〜）
51.4万/坪
2024年第2四半期
920万円
27坪〜（90㎡〜）
33.8万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
82坪〜（270㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2021年第1四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+195人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | - |
| 2017 | 163,347 | - |
| 2019 | 163,233 | +272 |
| 2021 | 162,669 | +417 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
| 2024 | 161,333 | +390 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
光音寺町は名古屋市北区内15地区中6位（上位60%）。
坪単価54.0万/坪。
1つ上の志賀町とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 2 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
光音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２ | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 黒川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）