楠味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区楠味鋺 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市北区楠味鋺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約132件、前年比+56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,938万円。鉄骨造（2,183万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
119件
2,938万
鉄骨造
7件
2,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,402万
80〜100㎡
23件
2,101万
100〜120㎡
67件
3,185万
120〜150㎡
17件
3,397万
150㎡以上
11件
4,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,484万
4〜6m
38件
2,958万
6〜8m
37件
2,932万
8m以上
31件
3,381万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
2,842万円
取引実績
132件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
４ＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
８ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４Ｋ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
560㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
210㎡〜
57.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
楠味鋺は名古屋市北区内28地区中22位（上位21%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の北久手町とは5%の差。