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イトーピア城見マンション

愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14 | 築36年 | 53戸

推定相場
イトーピア城見マンション
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（36.1万円）より38.2%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で39.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2021年には107,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均1,727万円です。2LDKが最も高く平均2,083万円、3LDKは平均1,714万円です。
2LDK
5件
2,083万
3DK
7件
1,727万
3LDK
6件
1,714万
4LDK
4件
1,930万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,083万 1,746万 2,271万
3DK 7件 1,727万 1,180万 2,644万
3LDK 6件 1,714万 1,394万 2,340万
4LDK 4件 1,930万 1,380万 2,834万

階数別の㎡単価

1-3階
24.2万/㎡
7件
4-7階
22万/㎡
5件
8階以上
21.7万/㎡
11件

物件概要

所在地愛知県名古屋市北区田幡2丁目4-14
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積60.12m² ～ 88.78m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社村本建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩4分

学区情報

小学校
金城小学校
中学校
志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア城見マンション 1990 53戸 22.3万 1,980万
アイワポレール城見 1980 24戸 22.7万 1,599万
サンライフ金城 1982 11戸 17.5万 880万
サーパス黒川 2009 48戸 43.8万 4,280万
モアグレース黒川名城公園 2021 30戸 67.7万 5,480万
セレニデ名城 1991 7戸 18.4万 1,380万
メイツ名城公園 2003 24戸 44.1万 3,890万
ライオンズマンション黒川 1985 16戸 23.0万 1,580万
ライオンズマンション黒川第５ 1997 25戸 29.7万 2,490万
オープンレジデンシア名城黒川 2022 36戸 69.5万 3,580万
サンクレーア名城公園 2012 16戸 50.1万 3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220242025
4LDK 24.7万 - - - - - 17.8万 18.9万
3DK - 24.6万 - 24.5万 21.3万 19.5万 - -
3LDK 24.0万 - - 21.8万 - 20.4万 - -
2LDK - 22.3万 22.3万 - 22.4万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.31万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.8万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.5万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.37万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2021年12月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,290万 21.32万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.46万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.37万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.28万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.8万/㎡
2020年11月 4〜6階 3SDK 60㎡〜 1,280万 21.16万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.31万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.31万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.31万/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.62万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,800万 24万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.66万/㎡
2014年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.79万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.95万/㎡
2013年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,880万 31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額98,611円。3LDKなら月額98,611円が相場です。
2LDK
107,000円
107,000〜107,000円
3LDK
98,611円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 107,000円 1,427円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,307円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,241円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,241円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 107,000円 1,427円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 107,000円 1,427円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,241円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 107,000円 1,427円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 99,500円 1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。