パルティール黒川アネックス
愛知県名古屋市北区田幡2丁目18-13 | 築7年 | 75戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,591〜56,741円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
59.0〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.444
補正係数 ×2.444
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,703万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,703万 | 1,516万 | 1,955万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区田幡2丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 24.80m² ～ 24.80m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
🚉
徒歩12分
名城公園駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション黒川第５ | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| プレサンスロジェ黒川 | 2017 | - | - | - |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | - | - | - |
| サンパーク城北 | 1985 | - | - | - |
| ルミエール城北 | 1981 | 16戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
| エステムコート名古屋黒川シャルマン | 2021 | 117戸 | 65.0万 | 1,610万 |
| 野村ステイツ黒川エアリフォルテ | 1998 | 26戸 | 33.9万 | 2,620万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.6万 | 66.5万 | 69.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額58,470円。1SKなら月額59,556円が相場です。
1K
52,000〜62,500円
58,470円
1SK
59,000〜60,500円
59,556円
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。